房价能否回归理性

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房价能否回归理性

同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，总体来看，今后房地产市场调控的税费、经济手段会更加突出。“未来楼市长效调控机制将以税费手段改变市场需求结构，坚持‘去投资化’，使市场回归自住属性，促使楼市回归到一个相对健康的发展轨道。”

张宏伟告诉《经济参考报》记者，从未来趋势来讲，今后作为持有环节的房产税、交易环节的增值税等一揽子关于房产方面的税制改革设计有可能逐步推出。经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施都会“阶段性”稳步推进，最终通过这些市场化手段加以调控，促使楼市长效性机制稳步形成。

事实上，在统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的当日，广州市发布“穗六条”等一系列新的调控措施。业内分析指出，继深圳、北京、上海之后，广州“穗六条”的出台，标志着一线城市宏观调控的全面收紧，而且不排除还有其他房价上涨压力较大的城市继续跟进的可能。

一位市场分析人士认为，“一线城市纷纷在年底将至的时期收紧政策面，主要在于房价调控目标压力过大，预计短期内会影响市场预期，减弱房价涨势。”

上海易居房地产研究院研究员郑红玉则分析预测，“一线城市是全国房价的风向标，预计四季度全国房价环比涨幅将继续放缓，未来半年房价涨幅有望回归至合理区间。”